他怕子孫敗光家產,竟將千億資產都建成高樓收租,如今已富過4代人!

“富不過三代”這句話我認為可能是我們窮人發明出來的,因為有很多的富豪人家其實已經富過四五六代了,遠的不提,就說與李嘉誠齊名的香港大富豪鄭裕彤。鄭裕彤跟李兆基、李嘉誠一樣,都是只有兩個兒子。四大富豪的第二代中,鄭裕彤的兩個兒子鄭家純跟鄭家成應該是能力最差的。

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鄭裕彤的父親廣州很有名的綢緞商人,父親跟同鄉周至元是好友,因此鄭裕彤與周至元的女兒周翠英指腹為婚,周至元在廣州創立了周大福金行。


因為戰爭原因鄭裕彤投靠了周至元學習營商之術,後來鄭裕彤將周大福改為公司制,自此迅速擴張因業務,從鑽石首飾到地產,周家成為了香港大富豪,鄭裕彤建立的商業帝國市值最高時達到了2600億,與李嘉誠、李兆基、鄭裕彤四人並稱香港新三劍俠。

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比較有意思的是,他們3人都各有2個兒子,李嘉誠長子李澤钜、次子李澤楷,鄭裕彤長子鄭家純和次子鄭家成,李兆基長子李家傑和次子李家誠。

他們的兒子卻沒有都像老子一樣厲害,能力也是參差不齊,尤其是鄭裕彤的兒子,鄭裕彤曾經在1999年退休,然後將家族產業交給了兒子鄭家純,

然而,鄭家純卻沒有父親的精明,他因為一系列錯誤的收購導致鄭家陷入債務累累,鄭裕彤不得不重出江湖,重新領導周大福跟新世界。

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2012年的時候,鄭裕彤已經87歲,當時他開始計畫正式退休。為了讓子孫不要敗光家產,這一次鄭裕彤做了妥善的安排。


鄭裕彤的主要事業是新世界地產公司跟周大福珠寶,另外還有多家公司的股份。鄭裕彤首先是賣掉了大陸的不少資產,套現了幾百億。同時鄭裕彤在天津、廣州、武漢等地方興建超高的摩天大樓。

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鄭裕彤的目的就是蓋成這些大樓,讓子孫未來可以靠著收租來過日子。如今530公尺的廣州周大福中心已經建成,這棟大樓是廣州的第一高樓。另外天津跟武漢的周大福中心也在建設中,也都是500公尺以上的高樓。


這3棟大樓投資都在100億以上。廣州周大福中心現在是廣州租金最高的地方,一平米每月的租金超過了200元。其實大陸的租金還有很大的上漲空間。現在北上廣深等地方的租金水準跟香港還有巨大的差距,這就說明有巨大的上漲空間。

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除了蓋了3棟大樓外,鄭裕彤還支持孫子鄭志剛發展K11購物中心。K11是這幾年大陸發展最快的商業中心。現在K11已經開了十幾家。鄭志剛已經宣佈在未來5年將在投資150億,再新增29家K11購物中心。


鄭裕彤去世之前,鄭家每年的租金收入已經高達20多億了。這個水準跟李兆基、李嘉誠、郭得勝等豪門相比,還有一些差距。

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不過隨著K11商場相繼建成,還有3棟周大福中心的正式運營,鄭家的租金收入肯定會水漲船高。李兆基在香港也只有一棟IFC大樓而已,不過這棟大樓的租金收入高達90億元。鄭裕彤在大陸的這3棟大樓都是仿造IFC建成的。這3棟大樓未來也將成為了鄭裕彤家族的旗艦資產。


鄭裕彤家族在大陸有3000多家珠寶店,不過現在這些珠寶店面臨巨大挑戰,利潤已經大不如前了。去年周大福的利潤是40多億而已。鄭裕彤去世之前的這個安排,可以說是非常聰明。


鄭裕彤知道兩個兒子不太行,於是就把千億資產都建成大樓來收租,租金可以說是最穩定的收入。鄭裕彤這個安排也讓鄭家完成了順利過渡。


鄭家純現在已經快退休了,鄭志剛的能力遠在父親之上,他接手之後肯定可以保證家族的富貴。其實算起來鄭裕彤家族也已經富過了四代人。


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